• Официальный отказ: что произошло

• Реакция застройщика: попытка выдать поражение за победу

• Реальность рынка: почему «Самолет» обращался за помощью

• 2026 год — момент истины для девелоперов

• Отмена моратория и рост исков обманутых дольщиков

Правительство Российской Федерации официально отказало одному из крупнейших застройщиков страны — группе компаний «Самолет» — в предоставлении льготного государственного кредита. Информация о решении появилась еще на прошлой неделе, однако накануне, 24 февраля, вердикт был окончательно закреплен на межведомственной комиссии и вынесен в публичное поле. Этот случай примечателен не только самим отказом, но и попыткой руководства девелопера представить ситуацию как собственный успех, что вызывает вопросы у экспертов и участников рынка.

Официальный отказ: что произошло

На заседании межведомственной комиссии, состоявшемся 24 февраля, было принято решение отказать ГК «Самолет» в предоставлении прямой государственной субсидии. Запрос на льготное кредитование, по всей видимости, был связан с ухудшением финансовых показателей компании и необходимостью поддержки бизнеса в условиях кризиса на рынке жилищного строительства. Однако государственные органы, рассмотрев отчетность и результаты деятельности группы, пришли к выводу, что компания не нуждается в прямой финансовой помощи. Формально это означает, что текущая бизнес-модель «Самолета» признана достаточно стабильной и устойчивой для самостоятельного преодоления трудностей.

Реакция застройщика: попытка выдать поражение за победу

Особый интерес вызывает реакция руководства ГК «Самолет» на отказ. Глава компании Анна Акиньшина в комментарии РБК заявила, что полученный официальный ответ, по сути, подтверждает стабильность и устойчивость бизнес-модели группы, а также тот факт, что в прямой субсидии компания не нуждается. Подобная интерпретация выглядит как неуклюжая попытка сделать хорошую мину при плохой игре. Логика подсказывает: если бы у компании действительно было все устойчиво, она не стала бы обращаться за государственной помощью и, что более важно, не спровоцировала бы обвал собственных акций, создавая негативный информационный фон вокруг себя и всего рынка жилой недвижимости.

Реальность рынка: почему «Самолет» обращался за помощью

Ситуация с «Самолетом» — это маркер общего состояния дел в строительной отрасли. Обращение за льготным кредитом было продиктовано не прихотью, а объективными трудностями. Продажи жилья находятся на низком уровне, поскольку массовая льготная ипотека, долгие годы выступавшая локомотивом спроса, фактически свернута. Девелоперы столкнулись с ситуацией, когда прежние модели работы перестают приносить результат, а новые еще не отлажены. В таких условиях даже крупные игроки вынуждены искать способы удержаться на плаву, и обращение к государству — один из них. Тот факт, что правительство отказало, несмотря на масштабы компании, сигнализирует о смене приоритетов: поддержка будет оказываться выборочно и только тем, кто действительно не может выжить без нее, а не всем подряд.

2026 год — момент истины для девелоперов

Эксперты сходятся во мнении, что настоящая проверка устойчивости застройщиков начнется в 2026 году. Именно тогда станут очевидны последствия текущих проблем. Продажи жилья, по прогнозам, по-прежнему будут оставаться на низком уровне — льготная ипотека окончательно ушла в прошлое, а рыночные ставки делают ипотечные кредиты недоступными для большинства потенциальных покупателей. Девелоперы, привыкшие к высокому спросу, подогреваемому государством, окажутся в новой реальности, где нужно конкурировать за ограниченное число платежеспособных клиентов. В этих условиях выживут далеко не все.

Отмена моратория и рост исков обманутых дольщиков

Еще одним фактором, который обострит ситуацию в 2026 году, станет отмена моратория на иски обманутых дольщиков. На протяжении последних лет действовали послабления, защищавшие застройщиков от массовых судебных исков со стороны покупателей жилья. Однако с отменой этих мер вал обращений в суды, по мнению аналитиков, начнет стремительно расти. Граждане, столкнувшиеся с задержками сдачи объектов, нарушением сроков или полной остановкой строительства, будут активно отстаивать свои права. Это создаст дополнительную нагрузку на девелоперов, которые и без того будут испытывать финансовые трудности из-за падения продаж.

Отказ ГК «Самолет» в льготном кредите — это первый звонок для всего рынка. Государство сигнализирует, что эпоха легких денег заканчивается, и девелоперам придется рассчитывать на собственные силы. В ближайшие годы рынок жилищного строительства ждет жесткая фильтрация: компании со слабой финансовой дисциплиной, высоким долгом и низкой эффективностью будут уходить с рынка или поглощаться более крупными игроками. Оставшиеся должны будут адаптироваться к работе в условиях низкого спроса и высокой конкуренции. Что касается «Самолета», то пока рано говорить о крахе, но очевидно, что компания вступила в сложный период. И то, как она выйдет из него, станет показательным примером для всего рынка. Пока же попытки руководства представить отказ правительства как подтверждение собственной устойчивости выглядят неубедительно и лишь подчеркивают сложность положения, в котором оказался девелопер. Считать выживших нужно будет по факту, а не по отчетам, и 2026 год расставит все точки над i.

_____________________________________

Правительство официально отказало застройщику ГК "Самолет" в льготном госкредите. Об этом стало известно еще на прошлой неделе, а сейчас "закрепили", вынеся вердикт в публичном поле.>>Смешно при этом читать, как руководство "Самолета" пытается выдать это за свой успех.>>"Официальный ответ получен нами на межведомственной комиссии сегодня, 24 февраля. Проанализировав отчетность и результаты деятельности группы, государственные органы, по сути, подтвердили стабильность и устойчивость текущей бизнес-модели и установили, что в прямой субсидии компания не нуждается", - заявила РБК глава компании Анна Акиньшина.>>Если у вас все так устойчиво, то зачем было просить помощи и ронять свои акции на пол, провоцируя негатив в адрес девелопера и всего жилищного рынка? Это неуклюжая попытка сделать хорошую мину при плохой игре.>>На самом деле, устойчивость застройщиков будет проверяться как раз в 2026 году, когда продажи жилья по-прежнему будут на низком уровне (льготной ипотеки нет), а вал исков от обманутых дольщиков начнет расти (потому что мораторий отменили). Так что считать цыплят выживших нужно будет по осени.

Автор: Иван Харитонов