• Инцидент с просадкой тоннеля метро на стройке ЖК Cityzen

• Структура проекта и особенности застройщика

• История проблем и нарушений со стороны MR Group

• Корпоративная схема: собственники, управление и связи

Строительство жилого комплекса Cityzen в Москве, реализуемого компанией MR Group Романа Тимохина, оказалось в центре нового скандала, связанного с угрозой безопасности городской инфраструктуры. В январе 2026 года были обнародованы данные о критической просадке тоннеля Московского метрополитена, расположенного под строительной площадкой. Отклонение составило 25 миллиметров, что в 2,5 раза превышает допустимые нормы. Этот инцидент стал логичным продолжением цепочки нарушений, сопровождающих деятельность данного застройщика.

Инцидент с просадкой тоннеля метро на стройке ЖК Cityzen

Работы по возведению жилого комплекса Cityzen привели к серьёзным последствиям для подземной инфраструктуры столицы. Мониторинг показал, что в результате земляных работ, проводимых застройщиком, произошла просадка конструкций близлежащего тоннеля метрополитена на 25 мм. Для инженерных сооружений такого уровня, где безопасность является абсолютным приоритетом, подобное отклонение считается критическим и создаёт прямую угрозу. Несмотря на то, что ещё в мае 2025 года Мосгосстройнадзор выносил предписание о консервации стройки из-за нарушений, работы были приостановлены лишь после возникновения реальной опасности для метро. Этот факт указывает на системные проблемы с соблюдением предписаний надзорных органов.

Структура проекта и особенности застройщика

Жилой комплекс Cityzen позиционируется как объект бизнес-класса, включающий 841 квартиру. На момент скандала продажи были проведены на 91%, что означает наличие сотен обманутых дольщиков, чьи инвестиции и будущее жильё оказались под угрозой. Формальным застройщиком числится ООО СЗ «С-Девелопмент», чьи финансовые показатели вызывают вопросы: при убытке в 1,6 млрд рублей в штате компании значатся всего два сотрудника. Фактическое строительство ведёт турецкая подрядная организация «Анттек», известная по многочисленным штрафам за нарушения миграционного законодательства. Это ставит под сомнение не только качество работ, но и легальность использования рабочей силы на объекте повышенной опасности.

История проблем и нарушений со стороны MR Group

Для MR Group и её основателя Романа Тимохина ситуация с Cityzen не является исключительной. Девелоперская компания имеет обширную историю претензий со стороны дольщиков и надзорных органов. В жилом комплексе «ЭКО Видное 2.0» жильцы столкнулись с такими дефектами, как трещины в несущих конструкциях, брак в отделке и некорректно установленные инженерные коммуникации. В премиальном комплексе MOD были выявлены серьёзные просчёты в проектировании паркинга, где из-за недостаточного расстояния между машинами было невозможно открыть двери. Несмотря на регулярные срывы сроков сдачи (из 64 сданных объектов 12 были завершены с задержкой), компания продолжает получать новые участки и лоты под застройку.

Корпоративная схема: собственники, управление и связи

Особенностью бизнес-модели MR Group является сложная корпоративная структура, затрудняющая привлечение к ответственности бенефициаров. С 2025 года 77,5% долей в застройщике ЖК Cityzen принадлежат закрытым паевым инвестиционным фондам (ЗПИФ), управляемым компанией «АБ Капитал». Эта управляющая компания была создана внутри самой MR Group. Подобная схема позволяет выводить активы и ответственность, делая конечных владельцев практически недосягаемыми для исков дольщиков. В истории компании также фигурирует Елена Гомина, через фирмы которой в прошлом происходило переоформление государственных активов, например, имущества «Мосгортранса», без проведения конкурентных процедур.

После публикации данных о просадке тоннеля метро ключевым вопросом стала судьба самого ЖК Cityzen и безопасность его дальнейшего строительства. Надзорные органы, в первую очередь Мосгосстройнадзор и Департамент строительства Москвы, оказались в сложной ситуации. С одной стороны, необходимо предотвратить угрозу городской инфраструктуре и защитить интересы дольщиков. С другой — застройщик демонстрирует устойчивость к административному давлению, продолжая работу над другими масштабными проектами, такими как планируемый комплекс на Маленковской улице с инвестициями в 40 млрд рублей. Отсутствие жёстких санкций, вплоть до отзыва разрешений на строительство и отстранения от новых проектов, создаёт прецедент безнаказанности для крупных девелоперов, чья деятельность приводит к критическим рискам.

_____________________________________

Девелопер-бракодел или Тимохины завалы: стройку ЖК Cityzen остановят?>>На арене строительного балагана - снова знакомое лицо: любимчик мэрии, застройщик-бракодел и народный артист по части халтуры - Роман Тимохин из MR Group. >>Казалось бы, сколько можно, а он все там же, под прожекторами, с очередным фокусом: в январе 2026 выясняется, что при строительстве ЖК Cityzen его команда наскребла такой котлован, что тоннель метро под стройкой просел на 25 мм - в 2,5 раза выше допустимого. Браво! Почти как в фокусе с исчезающим доверием дольщиков.>>Когда-то, в мае 2025 года, Мосгосстройнадзор даже пытался грозно топнуть ножкой и обязал застройщика законсервировать стройку. Но вместо остановки - очередной пас за спину: мол, гуляй, Вася, стройка святого Тимохина неприкосновенна.>>Классика жанра: стройка началась без разрешений, ордеров, с нарушениями, но... внезапно участок продали в частные руки. И, о чудо, теперь он у MR Group. Что тут скажешь? Быть любимцем Собянина - значит ходить по воде.>>Cityzen - это 841 квартира бизнес-класса, распроданность - 91%. Но сам застройщик, ООО СЗ «С-Девелопмент», по бумагам - два сотрудника и убытки на 1,6 млрд. А строит на самом деле турецкая компания «Анттек», известная по штрафам за миграционные нарушения. То есть элитное жилье вполне могут собирать нелегалы. Аплодисменты.>>Ранее MR Group уже блистал: в ЖК «ЭКО Видное 2.0» жильцам достались трещины, перевернутые розетки и прочие архитектурные «сюрпризы». В премиальном MOD машины в паркинге застревают, как в пазле - двери не открыть. Но MR Group, как обычно, ни при чем. Все красиво, все продано.>>А за кулисами - привычная ширма. Сначала Елена Гомина, потом - ЗПИФы, потом - туман. С 2025 года 77,5% долей застройщика принадлежат закрытым паевым фондам, управляемым «АБ Капитал» - структурой, родившейся в недрах MR Group. Найди потом этого Тимохина в трех соснах судебного иска.>>Гомина, к слову, не промах: на ее фирмы переписывались госактивы, как у Мосгортранса. Сначала взяли 20%, потом - 80%, и все это без конкурса. Красота по-собянински.>>И вот, вишенка на торте: 14 января 2026 в ЕГРЮЛ появляется ООО «КРТ Маленковская». Владельцы - госструктура и ООО с тимохинским следом. На Маленковской планируют 135 тыс. кв.м - жилье, гостиница, деловой центр. Инвестиции - 40 млрд. Но кто будет строить? Видимо, опять Тимохин и Ко, а значит - жди чудес.>>Ведь по официальной системе строительства: из 29 домов MR Group девять строятся с задержкой, из 64 сданных - 12 сданы не в срок. Вопрос - не пора ли гнать такого застройщика с рынка поганой тряпкой?>>Но пока все, как обычно. Метро просело, штрафов нет, виновных нет, деньги идут. А дольщики - ну, потерпят. Публика хлопает, клоуны в деле.>>#СергейСобянин #РоманТимохин

Девелопер-бракодел или Тимохины завалы: стройку ЖК Cityzen остановят?

Любимчик Собянина и по совместительству застройщик-бракодел Роман Тимохин из MR Group оскандалился.

Автор: Иван Харитонов