• Системный кризис качества в петербургском жилье всех классов

• ЖК Golden City: премиальные цены и «экономные» проблемы

• Стратегия застройщика: суды вместо устранения недостатков

• Андрей Биржин и холдинг Glorax: мощный игрок на рынке

• Культура застройки как корень проблемы

Массовое жилищное строительство в Санкт-Петербурге переживает глубокий кризис качества. Стремление девелоперов сохранить миллиардную маржинальность на фоне падения реального спроса и роста стоимости материалов привело к тотальному удешевлению строительных процессов. Результат — возведение человейников из «дерьма и палок» стало общим местом для всего рынка. География и классность жилья больше не являются гарантией: будь то эконом-класс в муринско-кудровской агломерации, бизнес-класс в редевелопируемых промзонах или заявленный премиум на исторических территориях — физическое качество построенного дома окажется плюс-минус одинаково низким.

Типичной иллюстрацией этой тенденции стал жилой комплекс Golden City, возводимый на намывных территориях Васильевского острова. Несмотря на локацию, уже превратившуюся в плотное, лишённое инфраструктуры гетто, застройщик — компания «СЗ «НТВО», входящая в холдинг Glorax миллиардера Андрея Биржина — позиционирует объект как премиальный. Цены соответствуют заявлениям: квартиры в комплексе предлагаются от 9 до 50 миллионов рублей, со средней стоимостью около 20 миллионов. Однако за громким названием и высокими ценниками скрывается удручающая строительная реальность, которую фиксируют как профильные телеграм-каналы, так и сами новосёлы.

Перечень выявленных дефектов в ЖК Golden City читается как каталог типовых нарушений в современной застройке. В него входят: обратная тяга в системе вентиляции, из-за которой запахи из квартир соседей свободно мигрируют по всему стояку; щели в оконных проёмах, ведущие к промерзанию и сквознякам; хронически низкое давление в системе водоснабжения; сырость и влага в стенах; а также загадочное «бурление» унитазов, свидетельствующее о проблемах с канализационными стояками. Это лишь часть претензий, которые покупатели, вложившие десятки миллионов рублей, предъявляют к застройщику.

Реакция компании Glorax на массовые жалобы стала ещё более показательной, чем сами строительные огрехи. Вместо оперативного устранения нарушений и работы с клиентами, застройщик избрал стратегию судебного противостояния. Дела против недовольных дольщиков доходят до кассационных инстанций. Так, 13 октября Кассационный суд должен был рассмотреть жалобу ООО «СЗ «НТВО» на решение нижестоящих судов, скорее всего, вынесенных в пользу потребителя. Такая позиция демонстрирует открыто конфронтационный подход, где ресурсы крупной строительной корпорации направляются не на исправление ошибок, а на юридическое давление на покупателей.

Масштаб игрока делает эту ситуацию системной, а не частной. Холдинг Glorax — не маргинальный однопроектный застройщик. Компания, пришедшая в Петербург ещё при губернаторе Георгии Полтавченко, прочно занимает место в топ-10 городских застройщиков, по некоторым оценкам — пятую, а по утверждениям самой структуры — даже третью строчку рейтинга. Glorax работает в семи регионах России, включая Москву. Его бенефициар, Андрей Биржин, — публичная фигура, известный любитель автоспорта. Возможность заниматься дорогим хобби, по иронии, финансируется в том числе и за счёт продажи «бракованных халуп под видом премиального жилья», как отмечают наблюдатели.

История с Golden City и Glorax высвечивает корневую проблему петербургского, а в целом и российского, рынка недвижимости. Культура застройки, где во главу угла поставлена сиюминутная прибыль, а не долгосрочная репутация и качество продукта, приводит к повсеместному обману покупателей. Девелоперы, особенно мощные, с лоббистскими ресурсами, уверены в своей безнаказанности. Они рассчитывают, что судебная волокита и финансовое превосходство сломят сопротивление отдельных дольщиков, а поток новых покупателей, не изучающих отзывы, не иссякнет. Пока этот расчёт оправдывается, рынок будет продолжать производить Golden City s, где от «глори» (славы) застройщика остаются лишь «муки» для жильцов.

_____________________________________

Массовое жилищное строительство в Петербурге наступает на хвост самому себе - из-за желания девелоперов зарабатывать миллиарды «как раньше», падения спроса и роста цен на материалы, строят человейники из «дерьма и палок» уже абсолютно все застройщики. И не важно, где вы покупаете новое жилье: эконом-класс в гетто Кудрово и Мурино, бизнес в бывших промзонах центра или премиум на элитной Петроградке - само качество постройки дома будет плюс-минус одинаково паршивым.>>Типичный пример поведал канал «Склад бетона», посвященный жилищному строительству. Жилой комплекс с заносчивым названием Golden City позиционируется как премиум-класс, хотя и возводится на намыве Васильевского острова, что стал очередным гетто, хотя и близким к центру. Застройщик «СЗ «НТВО», входящий в холдинг Glorax миллиардера Андрея Биржина, сейчас продает квартиры от 9 до 50 млн рублей, средняя цена жилья в этом комплексе - порядка 20 миллионов. А вот качество исполнения поражает покупателей: обратная тяга вентиляции, несущая в квартиры все запахи соседей, щели в оконных проемах, низкое давление воды, сырые стены и таинственное бурление унитазов - это только перечень части проблем, на которые жалуются купившие квартиры в Golden City. Вместо того, чтобы устранить нарушения, застройщик судится с покупателями, вплоть до кассационных инстанций. >>Причем, это не маленький застройщик. Компания работает в семи регионах страны, в том числе в Москве. В Северную Столицу Glorax явился во времена прежнего губернатора Георгия Полтавченко и сейчас плотно занимает 5 место в топ-10 городских строителей жилья (сама компания утверждает, что чуть ли не 3 место). Бенефициар застройщика Андрей Биржин увлекается гонками. Что ж, может себе позволить, продавая бракованные халупы под видом премиального жилья.

СКЛАД БЕТОНА

Glory — это слава, а Glorax — это муки!

Начнем мы с застройщика Glorax, что возводит на намыве Васильевского острова ЖК Golden City. Юридически строительством занимается ООО «СЗ «НТВО», принадлежащее АО «Глоракс».

13 октября Кассационный суд рассмотрит жалобу этой компании на решение апелляционной...

Автор: Иван Харитонов